Предпринимательство в жилом фонде

ЖК ПМР:
Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений
1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных и специализированных жилых помещений (общежития, дома маневренного фонда, а также дома интернаты, гостиницы-приюты, иные жилые дома органов социальной защиты и специального назначения).
2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилом помещении организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.
3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, определяется уполномоченными Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительными органами государственной власти с учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Собственник жилого дома вправе ограничить данный перечень при заключении договоров найма, аренды, иных договоров по пользованию жилыми помещениями, а также в уставах объединений граждан в жилищной сфере.
Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые
1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в случаях:
а) признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
б) изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда в нежилые не допускаются.
3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях, не нарушая интересы других лиц и в соответствии с нормативными актами, и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры в качестве вспомогательного помещения непроизводственного назначения.
4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям граждан, а также организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, а также органов, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые определяются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
Статья 30-2. Основные требования к осуществлению переустройства
1. Граждане и юридические лица, осуществляющие переустройство помещения жилого дома, обязаны получить разрешение на осуществление работ по переустройству в местном исполнительном органе государственной власти или в администрации села (поселка), в компетенции которых находятся вопросы переустройства помещений в жилых домах (далее в данной главе – уполномоченный орган).
2. Перечень работ, относящихся к перепланировке, переоборудованию и реконструкции помещений в жилых домах, устанавливает уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.
3. Инвентаризационно-техническая документация подлежит изменению по результатам переустройства помещения. В случае изменения общей площади переустраиваемого объекта соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и документы, удостоверяющие право собственности на данный объект.
4. Не допускается переустройство помещений, приводящее:
а) к нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических норм и правил;
б) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению звуко- и термоизоляции стен, пола, потолка;
в) к нарушению противопожарных устройств, системы вентиляции помещения, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
г) к переносу кухни в жилую комнату, к размещению туалета над жилыми помещениями смежного помещения или обустройству ванной комнаты в кухне;
д) к использованию жилых помещений не по назначению без предварительного перевода их в нежилое помещение.
Статья 30-3. Основание проведения переустройства жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения проводится на основании разрешения уполномоченного органа с соблюдением требований действующего законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
2. Для проведения переустройства жилого помещения собственник, наниматель данного помещения или иное уполномоченное лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в уполномоченный орган по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения предоставляет:
а) заявление о выдаче разрешения на переустройство по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений;
б) правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое помещение (подлинник или копия с предъявлением подлинника);
в) инвентаризационно-техническую документацию переустраиваемого жилого помещения (подлинник или копия с предъявлением подлинника);
г) в случае если переустройство проводится нанимателем,
арендатором – согласие на переустройство в письменной форме собственника жилого помещения;
д) в случае переустройства жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда – согласие на переустройство в письменной форме собственника и всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем;
В случае, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является недвижимым объектом культурного наследия, уполномоченный орган требует предоставления разрешения соответствующего уполномоченного Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находятся вопросы охраны объектов культурного наследия, на проведение переустройства жилого помещения. Указанное разрешение оформляется и выдается в течение 7 (семи) рабочих дней со дня подачи заявления о выдаче разрешения.
3. Уполномоченный орган не вправе требовать предоставления других документов, кроме документов, установленных пунктом 2 настоящей статьи. Уполномоченным органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
Уполномоченный орган в десятидневный срок с момента подачи заявления о выдаче разрешения на переустройство рассматривает предоставленные заявителем документы и принимает решение о разрешении согласования переустройства заявителем с соответствующим органом архитектуры и градостроительства.
Согласование с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района (электро- и теплосетями, газовыми, водопроводно-канализационными хозяйствами) в соответствии с характером заявленных мероприятий проводится архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, при подготовке архитектурного проекта переустройства.
Порядок и сроки согласования архитектурного проекта переустройства жилого помещения с соответствующими органами государственной власти и инженерными службами города или района устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы архитектуры и градостроительства.
В случае, когда переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности переустраиваемого объекта, архитектором или юридическим лицом, имеющим право на осуществление архитектурной деятельности, изготавливается план-схема переустройства с описанием строительных работ, которые подлежат осуществлению при заявленном виде переустройства.
На основании согласованного архитектурного проекта (план-схемы) переустройства местный исполнительный орган государственной власти или администрация села (поселка) выдает разрешение на осуществление работ по переустройству.
4. Решение о разрешении на осуществление работ по переустройству или мотивированный отказ в разрешении должны быть приняты уполномоченным органом в десятидневный срок со дня представления согласованного архитектурного проекта переустройства (план-схемы).
5. Не позднее чем через 3 (три) рабочих дня со дня принятия решения о разрешении на осуществление работ по переустройству или об отказе в разрешении уполномоченный орган выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, соответствующий документ. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы в области строительства, в соответствии со статьей 30-5 настоящего Кодекса. Решение об отказе в разрешении на выполнение работ по переустройству может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

 

это я о

2. Размещение в жилых домах промышленных производств не
допускается. Размещение в жилом помещении организаций допускается
только после перевода в установленном порядке такого помещения в
нежилое.

 

Статья 32. Использование собственником жилого дома, жилого помещения
1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания по договорам найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками по договору аренды в соответствии с требованиями раздела 7 настоящего Кодекса, а также Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, это жилое помещение может быть по решению суда продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

Ну права соседей я нарушать не собираюсь. Остается только вопрос об использовании его не по назначению. Тут как бы получается, что все, что не запрещается - разрешается. Но исходя из того, что запрещается только промышленное производство и размещение организаций (а я будучи ИП организацией не являюсь), то ничто не запрещает мне заниматься там своей индивидуальной предпринимательской деятельностью. В том числе и наличие вывески, отдельного входа и расписание рабочего распорядка у входа, и факт того, что я в своей собственности принимаю у себя посетителей нигде не регламентируется?

 

1. Обращаетесь в ГА за разрешением оборудовать отдельный вход (сильно сомневаюсь, что разрешат за бесплатно).
2. Если первый пункт выполнен (т.е. получено разрешение) обращаетесь в ГА за разрешением об установке наружной рекламы.
3. Насчет использования по назначению не паритесь. Мыслю так, что прямого запрета нет предпринимателю проживать в части ж/п, а часть использовать для организации ком. деятельности. Опять таки если такая деятельность прямо не запрещена для размещения в ж/д (шумовые работы, вредность и т.п.).