Можно продать недвижимость или авто по доверенности, но от имени собственника. Доверенность не наделяет Вас правом собственности, но наделяет возможностью распоряжаться имуществом (при условии, что это напрямую указано в доверенности). Если недвижимость находится в долевой собственности, то без согласия второго собственника, либо соблюдения правила преимущественной продажи, вы не сможете продать эту недвижимость. Рисков никаких.
Проблем с доверенностью на право отчуждения нет. Но тут важно помнить, что поверенный действует в интересах доверителя и не может осуществлять сделки в отношении себя лично. ст. 198 ГК 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
видимо так и поступим в итоге понятно, спасибо ок, спасибо спасибо, а можно узнать как с вами связаться? планируем покупать недвижимость и потребуется консультация и помощь в оформлении
Здравствуйте! Есть объект недвижимости - нежилой фонд. Находится на балансе ООО, которое заморожено уже более трех лет. Я хочу его приобрести как физ. лицо. Продавец утверждает, что при продаже объекта необходимо оплатить налоги, около 20% от стоимости. Предлагает переоформить ООО на мое имя и таким образом я стану владельцем. Подскажите пожалуйста практикуются ли подобные сделки? Можно ли проверить наличие задолженностей и ограничений у недвижимости и ООО до приобретения? И вообще чем чревато приобретение чужого ООО?
Крайне не советую этот вариант с приобретением ООО. Проверить ограничения по распоряжению объектом недвижимости можно в рег палате. Но где гарантия, что завтра не возникнет какой-нить кредитор с требованиями к этому самому ООО? По налогам. Есть остаточная/балансовая стоимость объекта. Допустим 1 000 000 р. Продавец при продаже должен увеличить стоимость на 5% и с этих 5% заплатить налог 13%. Если вам нужна помощь сопроводить сделку от подготовки до конечного результата пишите в личку.
не приобретайте кота в мешке, это на счет переоформления ООО на себя Серж прав на 100 %, не известно какие висяки за этим ООО, это операционные доходы (доходы от продаж (реализации) основных средств), @Серж1 немного ошибся, ставка налога 7,2 % + 1,08 %. а не 13,2%, а продавец вас хотел развести на счет 20% налога. Если он продаст по цене хоть немного выше остаточной балансовой стоимости то налог посчитается с разницы по ставке 7,2 % + 1,08 %, если продаст ниже либо по балансовой стоимости то налог будет 7,2 % + 1,08 % со всей стоимости. Так что приобретайте только имущество без ООО
Ага берешь помещение на балансе ООО, а потом кто-то нарисовывается и в счёт долга забирает помещение, а ещё лучше ещё и уголовку какую-то повесят
Спасибо Допустим я приобрел помещение выше балансовой стоимости. Перевел деньги на счёт фирмы. Фирма оплатила налоги. Теперь при обналичивании средств со счета фирмы будет взимается налог ?
фирма может и не обналичивать средства с своего счета) налог она обязана исчислить уже по факту самой оплаты. А при обналичивании средств никакие налоги не взимаются, взимает процент только обслуживающий ООО банк, за услуги обналичивания
речь идет о том, как хозяину конторы вытащить деньги с фирмы себе в карман. Т.е. скорее всего через начисление дивидендов по итогам фин. года. Ну можно и через ликвидацию, но это тоже долго и нудно...
Ликвидация та еще веселая затея у нас) пусть конечно через дивиденды выводит так спокойнее, сейчас налоговые жутко кошмарят юр. лиц при проверке ибо проверяют каждую организацию под строгим контролем сотрудников из минфина. А так по сути какая печаль покупателю как продавец будет выводить свои деньжата)? Покупатель должен убедиться что приобретаемое им имущество ни чем не обременено и всё)
