Продана - хозяевами. так дёшево - срочный выезд на ПМЖ. сантехника - ещё советская. балкон - тоже. в смысле - не остеклённый. Окна - обычные.
У нас Вершигора всегда была дешевле по цене, ещё и без ремонта совсем, да и 5 из 5 этаж... Срочно... В принципе желающих много не найдешь от того и цена.
Не факт. Мониторю цены на недвижимость в Тирасполе (только 1, 2, 3 комнатные квартиры, ценообразование на всякие дома и прочее не поддается логике и носит стихийный характер) вот уже восьмой месяц. Цены замерли. Падение прекратилось, роста тоже не наблюдается. Отдельно выскакивающие "срочные" варианты не показатель, они были всегда, при любых ценах на недвижимость. Что-то стоящее стоит денег и продается довольно долго, так же долго продается бюджетка вроде пятых этажей на окраинах. Знакомый всерьез задумался о покупке жилья, типа "пока все подешевело". Посмотрев пару тройку вариантов, сделал вывод, что то жилье, по ценам которого создается впечатление о сильно подешевевшей недвижимости, никому и даром не нужно, а за что-либо стоящее нужно заплатить уже солидную сумму, пусть и значительно меньшую чем скажем года два назад. Мое мнение: рынок недвижимости на дне. Дешевле вряд-ли будет и если будет, то не существенно (отдельные пятые этажи по срочным ценам не в счет). Сейчас самое время покупать и совсем не время продавать.
поддерживаю только при личном торге можно скинуть. нормальное наврятле будут спускать а убитое неудобное и требующее еще много вложений может и спустят чуть, но кому хочется иметь кухню 5 кв еще и без ремонта
Я тоже мониторю уже примерно пол года. Цены как были летом, так и остались. Вообще абсолютно согласен со всем написанным. Всё как написано, так и есть. Хорошее – стоит денег как и стоило, дешевое – явно есть какие-то косяки (последний этаж, отсутствие балкона. старая постройка и др.). Пишут, что люди уезжают и недвижимость дешевеет, я этого сейчас не вижу. Да, они упали в сравнении с 2014 годом. но за последний почти год стоят на месте, либо это их реальная рыночная стоимость, либо продавцы просто держат цены (мне не известно). А дешевые варианты действительно иногда попадаются, но это ровно так же, как и двушки-трёшки с ремонтом времён сдачи дома (.80-е или раньше) по цене близкой к новострою с белым вариантом.
Да бросьте вы эти мониторы. Люди держат цены как базу для скидки. Хотите эксперемент. ? Позвоните по парочке - тройке объявлений. , и спросите. " Будет ли приличная скидка, и какая если я пожелаю купить ?" а ещё лучше разместите сами объяву " Куплю по срочной цене ...." И формируйте цены как душа пожелает ... Вот это называется мониторинг. А цифры в рекламе это всего лишь декларация о желаемом.. На автобазаре то же самое , подходишь, под лобовым -5300$ Кидаешь смс " Видел ваше авто, в наличии только 3800. Перезвон, ну давайте хоть 4500 ? Отвечаешь - максимум 4000 $, если затянется продажа, звоните, заберу. Звонок, осмотр, прокат, подъёмник и в МРЭО. С недвижимостью то же самое проверьте.
Выйдите в "реал", а потом поделитесь с нами результатами. Р.С. лично столкнулась с рынком недвижимости осенью (чтобы было понятнее). Волчишка, как я понимаю, тоже в недавнем прошлом.
Сталкиваюсь с операциями с недвижимостью каждае 3-5 лет.( +. — ) Применяю один и тот же механизм, в основном ловлю на свою рекламу. Результат всегда одинаковый. Единственный минус - время. Минимально ловил карася за 2 недели, максимальный срок был - 7 месяцев. Но ! Получал результат в пред 30% от рыночной стоимости. Не нужно сталкиваться с чужими обстоятельствами и интересами, пусть сталкиваются с вашими. Но если времени в обрез то тогда конечно в сети рынка и будь что будет.. - А с упрямыми и сурьёзными продавателями и ценителями своего труда и средств то же сталкивался. Продавали годами, в итоге продали ещё дешевле. Знаю несколько случаев когда объекты начинали продавать родители а спустя годы не успевали продать даже дети. Так и стоят - памятники упрямству и жадности. Хотя давали за них почти реальные деньги.
А как вам такой вариант: Из 28 выбранных мною объявлений, подходящих мне по этажности, району, площади, цене (состояние не интересовало, чем убитее и дешевле - тем лучше) посмотреть можно было только 9. Вы спросите: "Как так?" - Да вот так! Я вижу привлекательное объявление, звоню, а мне отвечают, что буквально день - два назад эту квартиру продали, но объявление не успели снять тут же берут меня в оборот и начинают предлагать другие варианты, которые явно хуже тех параметров которые нужны мне или значительно дороже чем я могу заплатить. Эта схема кстати рабочая, именно так я и купил свою квартиру, среди объявлений я даже бы не рассматривал этот вариант ))) И таких объявлений очень много, вроде и цена хороша и квартира, но она чудесным образом оказывается вчера проданной, но у них полно для вас других подходящих вариантов Таким образом из 28 объявлений остались 9. Среди отсеянных были и такие, где хозяева живут за бугром, в той же Москве и номер московский указан. Но я звонил все равно, как оказывалось, хозяева в Москве совершенно не владеют сегодняшним рынком и уж очень переоценивают свою недвижимость... Из 9 реальных вариантов были выбраны 3 самые лучшие, типа если из них ничего не подойдет, то можно смотреть и другие что похуже. Из трех просмотренны были два и один куплен, причем куплен вариант, который был предложен был нам просто между прочим, типа вы посмотрите, это ничего что цена такая, хозяева давно торгуют и готовы подвинуться. Просили 27, риелтор говорил, что им разрешили торговаться до 25, я давал 22, хотя рассчитывал изначально на 20 и чтоб на оставшиеся две начать ремонт. Причем давал 22 прямо сегодня - они отказались, сказали что 23,5 крайняя цена. Я ответил, что таких денег у меня нет, на том и разошлись. При чем мне очень понравилась работа риэлторши, она их и так крутила и сяк, мол вы полтора года уже торгуете, спустили с 30 до 25 уже, а когда просили 30 вам давали 27 вы не соглашались, тут ситуация может повториться, мол рынок на дне, за пол года два просмотра вашей квартиры, типа тут реальный покупатель дает 22 - надо продавать. Хозяева ни в какую - 23500 - край. Пожелали друг другу удачи и распрощались. Через пару дней я дошел до мысли, что эта квартира стоит своих денег и одолжив полторы штуки пошел ее покупать, поскольку другие варианты за 20 штук значительно хуже, а тут доплатив 3,5 штуки я беру вариант в разы лучше. Вот вам реальная история, а ваша уж больно на фантастику смахивает ))). летом 2017г.